Compra de Casa Nueva o Usada

¿Qué debes tomar en cuenta en tu elección?

1. Busca opciones que se adapten a tu capacidad de compra y cumplan con tus requerimientos, como la ubicación, el número de recámaras y de baños, si es unifamiliar, dúplex o multifamiliar, si cuenta con jardín, lugar de estacionamiento, cuánto te va a costar vivir en ella, quienes serán tus vecinos.
2.  Contacta con asesores certificados, ubica en dónde se encuentran las casas o las oficinas de venta. Es importante que visites todas las opciones que te interesen, no tomes la decisión con base en una maqueta o un folleto solamente. Revisa bien todas las instalaciones.
3. Fíjate si en la calle donde está la casa que te interesa, hay casas con usos distintos al habitacional. Esto disminuye su valor cuando no son negocios autorizados.
4. Compara los beneficios o inconvenientes que presenta cada opción:  cerca, pequeña, costos que te representarán los traslados a tu trabajo, a las escuelas u otros lugares que frecuentes.
5. Elige la casa nueva o usada que ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio.

Para una casa nueva es importante.

1. Que tomes en cuenta que la mayoría de las casas nuevas pueden estar en proceso de construcción o por terminarse.
2. Los proyectos incluyen espacios para sala, comedor y cocina; uno o más baños con lavabo, inodoro y regadera y una o más recámaras.
3. Algunas tienen posibilidad de ampliación para otra recámara, otro baño y en ocasiones hasta para un piso completo. Pregunta si tienen las especificaciones del desarrollador para ampliarla.
4. Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y visita la casa muestra.
5. Es importante platicar con el vendedor para aclarar cualquier duda que tuvieras sobre las características de construcción, el tipo de materiales y acabados en pisos y muros, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, como cocina integral o closet, si cuenta con lugar de estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario, cisterna. Si no te aclaran todas tus dudas, trata de conseguir asesoría legal.
6. Es muy importante que preguntes si cuenta con alguna característica especial como infraestructura para instalar línea telefónica, señal de televisión por cable, internet, gas natural, rede de agua potable u otros servicios como el de postventa y si cuenta con algún tipo de seguro.
7. Debes tener muy claro cuál es el precio total, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta dentro del conjunto habitacional y/o edificio. Pide que te garanticen la fecha de entrega ofrecida por escrito.
8.  Infórmate a dónde deberás acudir para contratar a tu nombre los servicios de agua, predio, luz, gas y teléfono.
9. Si tu casa es nueva, solicita al vendedor los planos para que en un futuro pueds hacer ampliaciones, remodelaciones o dar mantenimiento. Conservando la estructura y diseño original de la misma.

Para una casa usada es importante

1. La vivienda usada puede ser una opción, principalmente por su ubicación y dimensiones.
2. La  elección debe hacerse con todo cuidado, ya que serán improcedentes las reclamaciones por defectos ocasionados por vicios ocultos o falta de mantenimiento.
3. Verifica que cuente preferentemente con estancia, comedor y cocina; un baño con inodoro, lavabo y regaderas; por lo menos una recámara y que esté en buenas condiciones.
4. La decisión es tuya.  Por lo que la distribución, dimensiones o diseño de los espacios que compongan la propiedad, no serán limitantes para autorizar tu crédito.
5. Será necesario contar con un avalúo para conocer el valor comercial y su vida útil que garantice tu seguridad y el crédito durante los próximos 30 años, además de un dictamen técnico de calidad para evaluar sus condiciones actuales, lo cual deberás solicitar y pagar en una unidad de valuación autorizada.
6. Asegúrate de que se encuentre al corriente en el pago de impuestos y servicios.