Elegir un crédito hipotecario a su alcance

Debido a la acelerada inflación que se ha presentado en el país los últimos meses, y el aumento en el índice general de precios al consumidor (INPC), resulta más conveniente adquirir un crédito hipotecario a tasa fija y en pesos que uno en Udis (Unidades de inversión), pues estas unidades siguen el comportamiento de la inflación.

Pero, ¿qué hacer si su financiamiento está tasado en Udis? Cambiarlo a pesos, afirman los especialistas, sobre todo pensando en que cerca de 70 por ciento de las hipotecas en México siguen estando en Udis.

Esto es posible, pero depende de cada institución financiera, por lo cual debe acudir a su banco y preguntar si ofrece la posibilidad de cambiar los créditos de Udis a pesos.

Asimismo, es importante analizar su caso específico, pues habrá ocasiones en que ya no te convenga cambiar, como indican algunos especialistas, hay tres aspectos que una persona con un crédito hipotecario en Udis debe analizar antes de decidir si se cambia a pesos o no.

 Cuándo ya no es conveniente mover su crédito

  Si lleva más de diez años pagando su hipoteca

  Si lleva menos de diez años pagando, pero la tasa real que paga se encuentra por debajo de ocho puntos

  Si el saldo a cubrir ya es pequeño con respecto al valor de la casa;  es decir, menos de 30 por ciento de éste

 La razón es porque al cambiarse de esquema debe volver a cubrir los costos de escrituración, así como los impuestos correspondientes.

 Pero si después de analizarlo, su caso es viable, la reestructura se puede llevar a cabo de la siguiente forma:

Si desea que el monto del pago mensual sea igual o menor al que realizaba con anterioridad, deberá efectuar un pago adicional; si esto no le es posible, se incrementará su mensualidad, aunque ésta no debe exceder el 30% de sus ingresos mensuales.

Como parte de los requisitos le piden que firme una carta de intención de reestructuración en la cual es muy probable que las condiciones del crédito cambien: tasa de interés, plazo para pagar y monto del adeudo.

Si la reestructuración de su deuda de Udis a pesos la haces con un banco distinto, necesariamente tienes que estar al corriente en sus pagos, pues equivale a solicitar nuevamente el préstamo, por lo que tendrá que llenar una solicitud, indicar que desea la opción de subrogación de acreedor, presentar estados de cuenta que sustenten el monto adeudado, comprobantes de ingresos, antigüedad laboral, historial crediticio, y nuevamente, pagar avalúo. gastos notariales y comisiones por apertura, por lo que necesita verificar si no le sale más costoso el trámite.