Los retos de vivienda en México

Uno de los principales retos en México en materia de vivienda es alcanzar el precepto que la constitución mexicana establece en su artículo 4°: ¨toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa.¨ Si bien, la misma constitución índica que ¨ La ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo.¨ La realidad es que adicionalmente se requiere de la participación de distintos sectores para atender ese llamado.

El reto en general. El reto final es muy grande ya que además de elementos cuantitativos que implica generar la vivienda necesaria; se requiere de financiamientos y elementos cualitativos para que la vivienda sea Digna y Decorosa, de tamaño funcional y que se encuentre localizada en un área con todos los servicios y cerca de fuentes de trabajo, suministros, estudios y esparcimiento.

El reto cuantitativo. El censo del INEGI de 2010 en México indica que vivimos 112.4 millones de habitantes que ocupan 28.6 millones de viviendas cuyo promedio de ocupación es 3.9 habitantes por vivienda.

Estas cifras podrían reflejar que el déficit de viviendas es bajo pero en realidad es lo contrario, se requerirá cada año de más vivienda por las siguientes razones:

1. Los habitantes por vivienda tienden a disminuir, cada vez las familias son más pequeñas y la cantidad de personas que viven solas esta en aumento.

2. En el 2010 solo la población entre 20 y 34 años representa a 27.2 millones de personas, que en los próximos 8 años tan solo este sector podría demandar alrededor de 6 millones de viviendas.

3. El 23 % de la población nacional o sea a 25.8 millones de personas no tiene casa propia, este sector podría demandar aproximadamente otros 6.6 millones de hogares.

4. Existen sectores de la población que requieren de más de una vivienda. 5. Las viviendas usadas tienen un lapso de vida, después del cual se tendrán que demoler para generar nueva vivienda.

6. Cada año nacen 2.6 millones de mexicanos que en 25 años solo este sector demandará algo así como 660 mil viviendas anuales.

Las cifras allí están, si bien la necesidad de vivienda es estimativa, la realidad es que se requiere de gran número de viviendas nuevas para cubrir tanto el déficit actual de vivienda, como la necesidad de vivienda de la población que se integra anualmente a la economía.

El reto Cualitativo. La vivienda debe cubrir también aspectos cualitativos, sistemas socio ecológicos para lograr una nueva configuración en las tres dimensiones centrales del desarrollo sustentable: la ambiental, la social y la económica.

La sustentabilidad de un proceso desarrolla capacidad para producir indefinidamente sin agotar los recursos que utiliza y que necesita para funcionar y que los contaminantes que produce los pueda absorber su entorno.

En relación al tema ambiental, las viviendas y tecnología han evolucionado. Se busca reducción de uso de energía y de combustibles fósiles no renovables. Generar y almacenar energía, calentar agua utilizando celdas solares, fuerza del viento del para producir electricidad entre otras fuentes; Se construyen cisternas para almacenar agua pluvial, etc. Las nuevas legislaciones en materia de vivienda están considerando estos aspectos. Inclusive existen estímulos, subsidios y limitaciones para quien no cumpla.

En relación al tema social. Se requiere que la vivienda internamente cuente con servicios acordes a las necesidades y posibilidades el demandante. Dormitorio, baño, áreas para preparar alimentos, y lavar trastes y ropa. El área geográfica donde se encuentra debe contar con servicios de luz, agua, drenaje, telefonía internet y televisión.

Lo anterior no basta, la vivienda debe considerar la cercanía escuelas, servicios médicos, áreas de esparcimiento, tiendas etc. y fuentes de trabajo cercanas a la vivienda con su respectivo transporte. En relación al tema económico, no siempre el demandante de vivienda tiene la capacidad económica para comprar una vivienda acorde a sus necesidades y es necesario generar subsidios e innovar sistemas de financiamiento.

En ocasiones le alcanza para comprar una vivienda muy retirada tanto de su área de trabajo como de las zonas donde realiza sus actividades cotidianas, optando por abandonarla y dejar de pagar su crédito. Tal es el caso de mucha vivienda que existe abandonada y en remate.

Los Actores. Los principales actores son constructoras, proveedores de materiales de construcción, asociaciones y cámaras de la iniciativa privada relacionadas con la construcción financiamiento y comercialización, sistema financiero y bursátil, instituciones gubernamentales, estatales y municipales, legisladores. Coordinar este esfuerzo sería muy difícil si no se contara como se cuenta en el país con un Plan de Nacional de Vivienda, ya hablaremos de ello.

Las limitaciones. Existen muchas limitaciones y problemas de toda índole, que serían motivo de varios blogs, sin embargo quisiera hacer notar que la densidad de población en México es de 57 habitantes por hectárea, en otros países es de mas de 300 habitantes por hectárea. Tenemos un territorio nacional muy grande, sin embargo la mayoría de la población se concentra en pocas ciudades, encareciendo los servicios.

Aquí el reto es más grande, implicaría la construcción de nuevas ciudades, la generación de empleos a través de la atracción de nuevas inversiones industriales y comerciales, así como la desconcentración de industria, comercio y oficinas gubernamentales hacia nuevos centros poblacionales. Donde la gente tenga fuentes de trabajo y vivienda de calidad barata.